Забыли пароль? Регистрация Войти Все объявления Добавить объявление Оформить подписку Блокнот RSS
Все застройщики
Интересные предложения

 
   Поиск объявлений
Я хочу:
Тип:
от: до: Площадь:
от: до: Цена:
Область:
 
  Новости  
Статьи
Статьи   →  Проблемы с получением кредитов на покупку недвижимости уходят в прошлое
 
Размер шрифта:   Decrease font Enlarge font       Версия для печати print
24 Декабря, 2007

В этом году на рынке появились несколько компаний, предлагающих услуги ипотечного брокериджа. Посредники найдут самую выгодную кредитную программу и помогут оформить все документы. Причем в некоторых случаях банки сами оплачивают работу брокеров.

За внешней привлекательностью услуг ипотечных брокеров может скрываться риск получить кредит по завышенной ставке


Каждый, кто столкнулся с проблемой приобретения недвижимости, помнит, насколько непрост этот процесс. Операции с большими суммами денег, волокита с оформлением бумаг и сопровождающие эту процедуру риски. Еще больше трудностей возникает, если жилье приобретается в кредит. Банки предлагают различные программы ипотеки и процентные ставки, которые при более тщательном изучении условий оказываются совсем другими. Запутавшись во всех предложениях и тонкостях оформления, потенциальному заемщику сложно выбрать подходящие условия и подготовить необходимые документы. По оценкам банкиров, 60-80% отказов в предоставлении займа связаны не с недостаточной благонадежностью клиента, а с неправильным оформлением документов. "Я сам бывал в такой ситуации несколько раз, и каждый раз было, как впервые – требовались все новые документы, ставка изменялась в процессе обсуждения. Потом оказывалось, что страховой тариф вдвое превышает стандартный", – рассказывает управляющий партнер компании Capita. В такой ситуации лучше воспользоваться услугами ипотечного брокера – посредника, который подберет банк с наиболее выгодными для клиента условиями кредитования и удобной схемой получения займа, а также займется оформлением документов.

Сейчас рынок "чистого" ипотечного брокериджа в Украине, по словам его участников, только "начал развиваться" и составляет не более 1% от всех ипотечных кредитов. Между тем в России брокеры формируют уже около 15% ипотечных кредитов, выданных физическим лицам, а в странах Центральной и Восточной Европы – 60-80%.
Осенью начали работу сразу несколько офисов компаний, предлагающих услуги ипотечного брокериджа. Самые крупные из них – "Т. О. Ч. К. А", "Ипотека-Экспресс", Capita, "Кредитинформ Украина", "Плюс Выбир". К концу следующего года брокеры планируют открыть филиалы в областях и к 2010 году формировать 7-10% ипотечного рынка.

Впрочем, поскольку услуга кредитного брокериджа пока не зафиксирована в законодательстве и для компаний этого сектора формально не существует регулятора, то реальное количество фирм, предлагающих подобные услуги, неизвестно. "По одним оценкам таких компаний 25, по другим – 50. Но практически все они работают с одним, максимум тремя банками", – говорит директор ипотечного супермаркета "Т. О. Ч. К. А" Валерий Иваненко.

По словам участников рынка, существует много "кредитных брокеров", работающих при банках либо в связке с риэлтерами. "Начальник отдела банка, например, говорит подчиненным: соберите все кредитные дела клиентов, которым мы отказали, и отнесите их `Иван Иванычу`. Тот звонит клиентам и предлагает за отдельную плату помочь получить кредит. Получив согласие, фирма этого `Иван Иваныча` несет кредитные дела через дорогу – в соседний банк, где условия кредитования мягче, и по многим из них получает положительные решения. А начальник отделения получает неплохой процент от заплаченных `Иван Иванычу` денег", – РАССКАЗАЛ Ъ-ДОМ знакомый банкир. Через таких брокеров, по неофициальным данным, оформляется около половины всех ипотечных кредитов

Сами брокеры называют таких коллег "черными", считая, что они вредят имиджу рынка ипотечного брокериджа и банкам, с которыми работают. "Когда риэлтер заявляет, что предоставляет брокерские услуги, то на самом деле он, как правило, ничего не объясняя, просто приводит клиента в банк. Когда же клиент кредит не получает, то и банк, и риэлтерская компания теряют потенциального клиента", – объяснил Валерий Иваненко. Говоря о совмещении банковской либо риэлтерской функции с брокерской, ипотечные брокеры вспоминают анекдот, когда в Одессе к сидящему перед банком еврею-торговцу семечками подходит человек и просит продать семечки в долг, а тот отвечает: "Видишь, я сижу перед банком? У нас с ним договоренность – я торгую семечками, а он выдает кредиты, и поэтому мы друг другу не мешаем". Мораль: каждый должен заниматься свои делом.

По мнению генерального директора "Ипотека-Экспресс" Ольги Шламовой, основной функцией "цивилизованного" брокериджа является подбор оптимальной программы кредитования и страхования недвижимости и жизни заемщика, сопровождение в получении кредита. Брокеры стараются оформить пакет документов таким образом, чтобы гарантировать клиенту получение кредита. "Если мы при знакомстве с документами видим, что банк может отказать клиенту, то мы сразу рекомендуем ему что-то сделать, например, найти поручителя или `отбелить` какую-то часть своих доходов и через полгода принести `достойную` справку", – говорит Валерий Иваненко.
Работа брокера оплачивается по нескольким схемам. В "Т. О. Ч. К. Е" услуги для юридических лиц оценивают в 0,2-1,5% от стоимости недвижимости. Для физических лиц – в зависимости от объема предоставленных услуг: за анализ параметров заемщика и предложение кредитных продуктов (пока только шести банков) клиент заплатит $50-100, за сопровождение кредитной сделки – 0,5-1% от размера кредита. В "Ипотека-Экспресс" комиссию берут не с клиента, а с банка. По этой причине кредитную программу компания может подобрать пока только в 11 банках, с которыми у нее сейчас заключены договоры. По похожей схеме работает и "Плюс Выбир". По словам директора компании Валерия Суксина, размер комиссии для банков составляет 0,5-1% от стоимости кредитного продукта, для страховщиков – 5-20% от суммы страховки. В банках объясняют, что, оплачивая комиссию брокеру, они снимают с себя затраты на поиск клиента: открытие и развитие отделений, проведение рекламных компаний и пр. Впрочем, в частных беседах брокеры признаются, что в эффективную ставку, которую они "подыскивают", уже включена оплата их услуг. Некоторые банки, например Укрсоцбанк и УкрСиббанк, снижают процентную ставку для клиентов, которые уже прошли первичную оценку кредитоспособности у брокеров. Однако в таком случае за услуги посредников будет платить заемщик.

После того как клиент приносит полный пакет документов, указанных брокером, получить деньги он сможет в течение трех дней, а за дополнительную плату, которая индивидуально обговаривается с клиентом, даже за день.

Сейчас брокеры планируют ввести услугу полного обслуживания – от подбора квартиры с заданными параметрами до последующего сопровождения кредитного договора. Стоить такая процедура будет в пределах 1-1,5% от размера кредита, но заплатив эти деньги, клиент сможет "купить" квартиру, не выходя из кабинета брокера.


РУСЛАН Ъ-ЧЕРНЫЙ

Версия для печати print       Добавить комментарий print

  Новый комментарий:
:
:
:
  В тему:   Разделы этажа:   Ещё новости на нашем этаже:  
 
Not found
Контакты   Rambler's Top100 bigmir)net TOP 100